Популар Постс

Избор Уредника - 2019

Финске некретнине

Финска је једна од најпросперитетнијих и најстабилнијих земаља ЕУ. Нема оштрих економских рецесија и бума, корупције и криминала практично нема, а туризам и инфраструктура се константно развијају. Сви ови фактори, заједно са близином границама Русије, одређују интерес наших грађана за некретнине у Финској. У овом чланку ћемо дати кратак опис тржишта некретнина у Финској, рећи шта, гдје и како купити.

Значајке финског тржишта некретнина

Финци граде куће првенствено за себе. Тржиште некретнина ове земље је фокусирано на домаћег потрошача, а удио трансакција са грађанима других земаља је занемарљив - око 1%. Најактивнији купци-странци су Руси, чије је учешће око 400 трансакција годишње, затим са великом маржом коју прате резиденти других земаља ЕУ (око 100 трансакција). Неевропски купци некретнина у Финској су изузетно ријетки - не више од 50 трансакција годишње.

Пораст цијена некретнина у Финској није велики - у 2012. години био је само 1,5%. Интересовање за куповину станова у овој земљи је подржано углавном због ниске стопе хипотеке. За разлику од просјечног европског три посто, финска хипотека ће коштати само 1,72% годишње.

Мала жлица катрана била је одлука финских власти да повећају порез на промет некретнина. Од 2013. године, они који одлуче да купе стан ће морати да плате 2% трансакције, у односу на претходно постојеће 1,6%. Порез на куповину кућа ће остати на истом нивоу од 4%, али ако је раније приликом куповине стамбеног кредита проценат израчунат на основу прве рате, онда ће се сада обрачунавати, узимајући у обзир пуну цену имовине која се купује.

Шта и где купити?

Приликом одлучивања о врсти имовине коју желите купити у Финској, прво размотрите:

  1. Циљ набавке

Ако желите путовати у Суоми на одмор, онда је боље купити викендицу или кућицу у неком сликовитом кутку ове дивне земље. Ако ћете се преселити тамо за стални боравак, онда направите избор у корист станова или кућа у граду. Ако желите зарадити новац, окрените поглед према комерцијалним некретнинама, јер је много теже зарадити станове у финском стану, јер су цијене за његову куповину и најам стабилне и неће донијети више од 3-4%, штавише, разлика у цијени новог и секундарног фонда је врло је значајан.

Некретнине у Хелсинкију

  1. Дебљина новчаника

Просечна цена квадратног метра у новим становима и кућама је око 3 000 €, у секундарном стамбеном фонду - 2 120 €. Цене комерцијалних некретнина крећу се од 600 до 2.000 евра по квадратном метру. Финска колиба ће најмање коштати - мала кућа без комуникација коштаће око 50.000 €.

На трошкове становања утиче и место на коме се налази. Највише цене су у Хелсинкију, у близини скијалишта и на југу и југоистоку Финске. Цијене земљишта у овим зонама крећу се од 15.000 еура. Ако одлучите да купите кућу на обали језера или мора, припремите најмање 200.000 €.

  1. Транспорт

Прије него што се одлучите за одређену некретнину, добро размислите о томе како планирате доћи.

Ако је јавним превозом, боље је купити кућу у близини транспортних центара. Наравно, транспортни систем у Финској је врло добро осмишљен и ради као сат, али морате се сложити да долазак на одредиште са неколико трансфера није најбоља опција.

Ако планирате да одете тамо на личном или изнајмљеном аутомобилу, практично нема препрека за вас. Аутопутеви у Финској су практично свуда, а њихов квалитет је много бољи од оног на који смо навикли.

Како купити некретнину у Финској?

Први корак: "Одакле почети?"

Важно је напоменути да је у Финској приликом куповине и продаје некретнина уобичајено користити услуге агенција. По правилу, продавац објекта закључује уговор са агенцијом за промет некретнина и даје му ексклузивно право да га прода. Такође можете ангажовати агента, или можете да делујете независно.

Многе канцеларије за некретнине имају своје веб странице на којима објављују фотографије кућа и земљишних парцела за продају, тако да прво покушајте пронаћи што више тих локација и пажљиво проучите понуђене опције. Успут, како пракса показује, цене на веб страницама финских агенција за некретнине су нешто ниже него на нашим.

Други корак: "Приказ"

Наравно, можете одмах обавестити продавца да сте сагласни да закључите трансакцију за куповину финског објекта за некретнине који вам се свиђа, али је боље не журити, него да га видите својим очима. Да бисте то урадили, наручите преглед. То можете урадити е-поштом или телефоном.

Најчешће се инспекција некретнина у Финској прописује за викенд. Већина агенција се сусреће са купцима на станици или на аеродрому и достављају на мјесто гдје се кућа, викендица или стан налази, међутим, још увијек вриједи прво расправити о томе.

Можете гледати сами или у пратњи стручњака. Највјероватније ћете морати платити услуге стручњака, али продавац ће сносити одговорност за скривене недостатке.

Трећи корак: "Прелиминарни споразум"

Уговор о некретнини Након прегледа, подноси се захтјев за куповину некретнине и саставља се прелиминарни уговор који садржи сљедеће информације:

  • идентификацију имовине која се купује;
  • износ трансакције, начин плаћања и распоред плаћања;
  • датум преноса власништва, тј. датум од којег ће се имовина сматрати вашом;
  • износ казни и каматних стопа за закашњело плаћање;
  • обавеза плаћања пореза на некретнине и других накнада
  • износ и услови депозита (обично депозит износи 4% од вриједности објекта);
  • датум и потпис странака;
  • овјеру или овјеру службеног свједока.

Потребно је неко време да се закључи прелиминарни уговор, и можете га користити разумно: сазнати у локалној самоуправи право на коришћење стечене имовине, отворити рачун у банци и прегледати документе продавца.

Четврти корак "Деал"

У овој фази, преостали износ морате пребацити на рачун продавца и потписати купопродајни уговор код нотара (главни уговор о продаји). Документ потписују продавац, купац и нотар. Сви потписи морају бити јасни. Уговор мора садржати информације о:

  • Пуно име године рођења купца;
  • идентификацију имовине за продају;
  • износ трансакције и услови плаћања;

и садрже

  • евиденцију да се ова трансакција односи на пренос власништва на ову одређену имовину;
  • датум и потпис странака;
  • нотарска потврда.

Потписивање рачуна значи да су вам сва права на непокретности пренесена као новом власнику. По правилу, спровођење трећег и четвртог корака траје неколико недеља.

Пети корак: "Плаћања и регистрација"

У овој фази од вас ће се тражити да платите порез на куповину непокретности и поднесете документацију за регистрацију стечене имовине. Прво је боље урадити што је брже могуће, али за регистрацију се даје шест мјесеци, током којих морате предати документе за кућу или локацију Институту за геодезију и картографију на његовој локацији.

Апартман у Финској

Што се тиче станова, њихова куповина се врши по нешто другачијој шеми, јер, према финском закону, они нису некретнине. У стамбеним зградама у Финској, сви станови су власништво ЈАО (стамбених акционарских друштава), дакле, купујући стан, купујете не некретнине, већ дио дионица компаније. Стога, прије него што купите стан у једном од ЛАО-а, сазнајте о његовом стању (да ли постоје дугови према банкама и плаћање пореза) и тек након тога пређите на трансакцију.

Када купујете некретнине у Финској, очекујете следеће трошкове:

Погледајте видео: Oporavlja se američko tržište nekretnina - Al Jazeera Balkans (Новембар 2019).

Loading...

Оставите Коментар